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            廣益哥倫布廣場簡介及市調分析ppt課件下載

            素材編號:
            420673
            素材軟件:
            PowerPoint
            素材格式:
            .ppt
            素材上傳:
            yangyiner
            上傳時間:
            2020-07-19
            素材大小:
            3 MB
            素材類別:
            風景旅游PPT模板
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            廣益哥倫布廣場簡介及市調分析ppt課件

            廣益哥倫布廣場簡介及市調分析ppt課件免費下載是由PPT寶藏(www.y9258.cn)會員yangyiner上傳推薦的風景旅游PPT模板, 更新時間為2020-07-19,素材編號420673。

            這是廣益哥倫布廣場簡介及市調分析ppt課件,包括了項目簡介,外部特點,內部特點,無錫商圈概述,無錫哥倫布廣場一期經營情況及分析,關于哥倫布廣場二期,小結,未來等內容,歡迎點擊下載。


            哥倫布廣場項目簡介
            項目簡介:
            總建筑面積:約20萬平米
            總車位:約1500個
            一期總建筑面積:約12.8萬平米
            其中商業(休閑購物公園):約6萬平米
            A塔(海頓國際公寓):約2.483萬平米
            B塔(LOFT創意中心):約1.87萬平米
            地下車庫:約2.3萬平米
            二期總建筑面積:約85631平米
            二期地上建筑面積68090 平米
            其中商業34067平米
            辦公9677 平米
            公寓24346 平米
            地下建筑面積17541 平米
            20萬㎡美洲海洋風情一站式休閑購物樂園
            哥倫布廣場一期
                 無錫首創“美洲海洋風情步行街”
                 演繹現代簡歐外觀將休閑購物理念
                 規劃 “一河一環三街區”體驗城市綜合空間
            哥倫布廣場二期
            保留美洲海洋風情步行街獨有的體驗式購物優點。
                 采用封閉式商場建筑。
                 打造出“一環一中心”的簡約動線。
            外部特點
            1、200米玻璃雨棚,體驗購物新感官
            2、LOW—E玻璃幕墻,第一視覺彰顯氣派
            3、31層新城地標,氣勢恢弘
            200米玻璃雨棚,體驗購物新感官
            內部特點
            6000㎡婚宴廣場,10米挑高無梁無柱,奢貴華麗
            3500㎡金逸影城,12米挑高無梁無柱,堪稱無錫首創
            13部電梯系統
            高效節能中央空調
            國際標桿智能化
            ■ 綜合布線系統
            ■ 一體化視頻監控保安系統
            ■ 先進的入侵報警系統
            ■ 高效安全消防系統
            展望 ——
                             這里就是無錫市第二核心商圈
            無錫商圈概述
            無錫市概況
            無錫是江蘇省下轄的一個地級市,地處長江三角洲腹地,南瀕太湖,西接常州,北依長江,東臨蘇州,中間流淌著古運河。2008年中國百強城市排名第15位。無錫總面積為4787.61平方公里(市區面積1622.64平方公里),2009年末全市戶籍人口為465.65萬人。全市常住人口為619.57萬人(包括外來人員)。9個轄區,其中7個市轄區(崇安區,南長區,北塘區,濱湖區,錫山區, 惠山區,新區),2個縣級市(江陰市,宜興市)。
            無錫商業分布及經營分析
            無錫市主要商圈分為:
            1、中山路商圈是百貨商場的主要聚集地,包括:商業大廈、八佰伴(華地集團)、百盛、香港新世界、遠東百貨(新開)、大洋百貨、英武百貨(未開)、恒隆廣場(未開)等
            2、太湖廣場商圈包括:茂業百貨、陽光廣場等
            3、湖濱商圈包括:湖濱假日廣場、太湖半島國際廣場(明泰百貨)等
            4、新區商圈包括:新地假日廣場、寶龍廣場(三陽百盛二店)、新之城廣場
            5、北塘商圈包括:金太湖廣場、歐風街(餐飲一條街)
            6、河埒口商圈包括:萬達廣場(萬千百貨)
            7、錫東商圈:其中包括廣益地區哥倫布廣場、中華美食博覽城(在建)、金科新大陸(在建等)、
                      東亭區域:易買得(大賣場)、豐匯歡樂廣場(樂購)
            小結:
            1、中山路商圈地處無錫市中心,除保利廣場外其他商業基本上為專業百貨商場,且百貨定位涵蓋高、中檔次,全市百貨的消費集中在該區域。
            2、北塘商圈、新區商圈、太湖廣場商圈、錫東商圈內,均有區域型商業中心,大都以超市、餐飲、娛樂為主,百貨服飾除運動休閑品牌銷售尚可外,其他業種銷售不理想。原因:規模小、品牌弱、無特色、沒有明確的定位。
            無錫哥倫布廣場一期
              經營情況及分析
            哥倫布廣場簡介
            哥倫布廣場總建筑面積20萬㎡,是美洲海洋風情“一站式”休閑購物公園
            一期建筑面積12.8萬㎡, 商業建筑面積約5.7萬㎡(其中包括約1.7萬㎡大型購物超市家樂福)
            二期商業建筑面積為3.4萬㎡。
            概況
            哥倫布廣場地處無錫市錫東地區,屬崇安區崇安新城廣益地區,據統計常駐人口15萬,其中外來人口占40%。
            地理位置及周圍環境———位于江蘇無錫市崇安區,廣益路與廣南路交匯處,屬于錫東商圈廣益區域。一期商業建筑面積約為5.7萬平方米,廣場北部為政府大規模安置小區廣益佳苑、廣南苑;南面、西面為無錫月星家居及號稱無錫“建材大道”的錫滬路130萬平方米的建材專用市場集群;東面為金科地產已啟動的占地1000畝高檔住宅小區;東南面為錫東商圈東亭地區。
            設計風格———“簡歐式異國風情”,充分體現“體驗式休閑娛樂購物公園”的特征。整個廣場空間劃分為“迎街商業街景觀帶”、“中環商業街景觀帶”、“內庭商業街景觀帶”、“風情濱水商業一條街景觀帶”等景觀空間,形成“一環三帶”的景觀地帶。
            定位——無錫第二核心商圈城市綜合體。
            目標——提供社區型生活配套服務和商務餐飲、休閑購物。
            哥倫布廣場一期于2009年10月28日正式開業。作為無錫首個濱水風情的集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務等于一體的、一站式休閑消費中心,哥倫布廣場一期的開業使廣益地區居民生活更為豐富多彩。
            哥倫布廣場一期
                     活動回顧
            開業
            引領時尚購物的生活
            分享精彩活動的快樂
            哥倫布廣場周邊消費人群分布及數量統計 家庭式消費人群 1、核心消費人群 分布在周圍1.5公里半徑內,共有5大居民小區(廣益佳苑、廣益星苑、上馬墩、廣瑞路/丁村、金科觀天下),總居民戶約為45914戶,估算人口156300人。
            2、主要消費人群 分布在周圍2.5公里半徑內,共有11大居民小區(桑達園、賽維拉花園、金錫苑、江海新村、寧海里、尤渡苑、賽維拉假日花園Ⅲ 、桑達園六期、華夏春曉、華夏豪門、中大諾卡小鎮),總居民戶約26325戶,估算人口100000人。
            3、次要消費人群 1、固定居民:分布在周圍3公里半徑內,共有9大居民小區(寶城花園、華夏豪門、東方雅居、春江花園、桑達馨園、King紫金門、金科東方王榭、愛家金河灣、銀仁御墅),總居民戶約14345戶,估算人口44050人。
            2、商務消費人群:崇安新區支柱產業家居裝飾建材市場和周邊迅速建成的商務寫字樓群所帶來的強大的商務消費。
            (表1)
            綜述:2009年末統計崇安本區域人口已達28.53萬,在大型商業可輻射的周邊3公里范圍內,建成的社區居住總人口有望達到40萬,再加上在該區域經商、就業、商務往來等流動人口,未來的崇安新城及周邊區域將擁有龐大人口和形成巨大的潛在消費力需求,未來商業發展空間較大,新的商業中心呼之欲出。
            周邊消費人群消費指標分析
            哥倫布廣場顧客千人樣本消費調查分析
            消費人群特征:
            1、年輕型
            2、消費人群主要集中在3公里半徑內
            3、家庭型、商務型。
            4、知名品牌銷售額在總銷售額占比較高,由此說明,消費群體對知名品牌的消費需求比較強烈。
            結論:
            1、保持餐飲特色和格局,防止菜系同質化。
            2、做強兒童服飾和娛樂(二期無兒童業態),成為一期亮點。
            3、鞏固男裝及運動休閑目前的銷售業績,并逐步提高坪效。
            4、重點加強女裝品牌招商做好一期、二期品牌檔次的銜接。
            5、通過獨特的促銷和人氣活動帶動銷售,培養核心區域人群的消費習慣。
            6、提升服務品質、樹立良好商譽。
            無錫哥倫布廣場二期
               商業定位及百貨規劃
            關于哥倫布廣場二期   通過一期半年來的經營及對現有消費人群的分析,在擴大哥倫布廣場營業面積(二期3.4萬㎡)基礎上制定經營策略:   1、 吸引3㎞核心商圈人流的策略       以餐飲、休閑娛樂、增強百貨業態為主的多業態、多業種、多功能的組合,滿足家庭式消費和其他商務消費的一站式消費模式,打造錫東商圈商業核心區域。 2、 影響5㎞ 商圈人流的策略       以餐飲、休閑娛樂業態為主,百貨業態為輔、消費出行便利的多業態、多業種、多功能組合,吸引市中心商圈或周邊商圈的中檔消費。 3、二期的定位目標       以一期“生活廣場”定位為基礎,補充一期業態,提升品牌,塑造二期為“時尚廣場”。
            面積:商業建筑面積3.4萬㎡(一期、二期總商業建筑面積約為9.1萬㎡ )
            規劃——哥倫布廣場二期的品牌定位將區別于一期的現有經營品牌,在一期(調整后)的基礎上進行業態的增補和品牌檔次的提升。二期項目以流行服飾、品牌連鎖餐飲、多廳影院為主的業態組合。
            定位:中檔、流行時尚(以時尚百貨為主力店的購物廣場)
            餐飲、娛樂與百貨的結構規劃:
            品牌餐飲:30.87%
            時尚百貨:57.13%                                  
            娛樂配套:12.00%(電影城和其他配套業種)
            哥倫布廣場二期(一層)
            哥倫布廣場二期(三層)
            小結:
            1、完善一期或缺的業態。
            2、餐飲以連鎖品牌餐飲為主。結合一期特色餐飲,滿足更多消費群體。
            3、提升百貨品牌,突出女性服飾類商品的特色(如:A幢女鞋、少淑女裝)。
                 定位:流行時尚 品牌知名度高
                 年齡:18-35歲(適齡商品占70%)
                 價位:中檔(占70%)、中偏上
            4、9.1萬㎡購物中心以多業態、多業種、多功能的一站式消費特色滿足3 ㎞ 內的主要消費群體需求。
            5、利用廣益地區餐飲、休閑娛樂聚集的優勢,吸引周邊商圈(5 ㎞ )中檔消費群體,并帶動百貨業態的銷售。
            未來
            廣益區域將會形成以哥倫布廣場為核心的商圈,不斷擴大消費群體,在半徑5公里之內(以崇安區崇安新城和錫山區為核心)與相鄰商圈形成交叉和覆蓋,與中山路商圈形成交叉,覆蓋新區歐尚商圈、觸及北塘區和惠山區局部,蘊藏潛在消費群體達到100萬人群。
             

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